fbpx
Dịch Vụ Và Đào Tạo Digital Marketing Online thực chiến
  • Trang Chủ
  • Giới Thiệu
  • Dịch Vụ
    • Chạy Quảng Cáo thuê ngoài
    • Thiết kế thuê ngoài
    • Tuyển sỉ
    • Phòng Sale thuê ngoài
    • Dịch vụ quay Tiktok
    • Dịch Vụ Youtube
    • Dịch vụ VPCS
    • Cố Vấn – Tư Vấn MKT
  • Đào Tạo
    • Lịch Học Và Học Phí Các Khóa Học Tại King Marketing
    • Khoá học VPCS ( Vi phạm chính sách )
    • Khoá Học Xây Dựng Đội Nhóm
    • Khoá học Tuyển Sỉ
    • Digital Marketing Bất Động Sản Online
    • Khóa học bán hàng shopee, lazada, tiki cực kỳ cần thiết
    • Khóa học quảng cáo Facebook
  • Phần Mềm
    • Tăng like
    • LadiPage Full Crack
    • Phần mềm lấy sđt Facebook
    • Phần Mềm Youtube
    • Bọc Link VPCS
    • Atp Software
    • Fplus Crack
  • Bảng giá
    • Thanh toán
    • Bảng Giá Tiktok
    • Bảng Giá Thiết Kế Video
    • Bảng Giá Dịch Vụ Shopee – Lazada
    • Bảng Giá Content
    • Bảng giá dịch vụ King Marketing gói Basic
  • Shop
  • Khác
    • Liên hệ
    • Blog
    • Thư Viện Khoá Học Miễn Phí
    • Chính sách bảo mật
    • Video Tiktok Mẫu
Tăng Like&Follow
Dịch Vụ Và Đào Tạo Digital Marketing Online thực chiến
  • Trang Chủ
  • Giới Thiệu
  • Dịch Vụ
    • Chạy Quảng Cáo thuê ngoài
    • Thiết kế thuê ngoài
    • Tuyển sỉ
    • Phòng Sale thuê ngoài
    • Dịch vụ quay Tiktok
    • Dịch Vụ Youtube
    • Dịch vụ VPCS
    • Cố Vấn – Tư Vấn MKT
  • Đào Tạo
    • Lịch Học Và Học Phí Các Khóa Học Tại King Marketing
    • Khoá học VPCS ( Vi phạm chính sách )
    • Khoá Học Xây Dựng Đội Nhóm
    • Khoá học Tuyển Sỉ
    • Digital Marketing Bất Động Sản Online
    • Khóa học bán hàng shopee, lazada, tiki cực kỳ cần thiết
    • Khóa học quảng cáo Facebook
  • Phần Mềm
    • Tăng like
    • LadiPage Full Crack
    • Phần mềm lấy sđt Facebook
    • Phần Mềm Youtube
    • Bọc Link VPCS
    • Atp Software
    • Fplus Crack
  • Bảng giá
    • Thanh toán
    • Bảng Giá Tiktok
    • Bảng Giá Thiết Kế Video
    • Bảng Giá Dịch Vụ Shopee – Lazada
    • Bảng Giá Content
    • Bảng giá dịch vụ King Marketing gói Basic
  • Shop
  • Khác
    • Liên hệ
    • Blog
    • Thư Viện Khoá Học Miễn Phí
    • Chính sách bảo mật
    • Video Tiktok Mẫu
Tăng Like&Follow
Dịch Vụ Và Đào Tạo Digital Marketing Online thực chiến
Shop
Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
King Marketing Marketing Bất Động Sản

Những lưu ý quan trọng khi kí hợp đồng mua bán nhà

King Marketing Bởi King Marketing
13/08/2022
Trong Marketing Bất Động Sản
0 0
0
Những lưu ý quan trọng khi kí hợp đồng mua bán nhà
0
Chia Sẻ
0
Lượt Xem
Chia sẻChia sẻ
Rate this post

Hợp đồng mua bán nhà đất là một văn bản rất quan trọng. Để hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện một cách hợp pháp thì cả hai bên cần tuân thủ đúng các quy định của pháp luật.

Contents

  • 1 Về chủ thể tham gia giao kết hợp đồng mua bán nhà đất
    • 1.1 Mục đáng quan tâm nhất
  • 2 Nội dung các điều khoản quan trọng trong hợp đồng mua bán nhà đất
    • 2.1 Thứ nhất, đối tượng mua bán
    • 2.2 Thứ hai, giá mua bán
    • 2.3 Thứ ba, tiền đặt cọc
    • 2.4 Thứ tư, thời gian và phương thức thanh toán
    • 2.5 Thứ năm, quyền và nghĩa vụ của hai bên
    • 2.6 Thứ sáu, điều khoản ràng buộc trách nhiệm
    • 2.7 Thứ bảy, điều khoản chung
  • 3 Kiểm tra hiện trạng, nguồn gốc của nhà
    • 3.1 Vấn đề quan trọng: 
    • 3.2 Cần kiểm tra các giấy tờ hợp lệ hay không hợp lệ về nhà ở khi tham gia giao dịch như:

Về chủ thể tham gia giao kết hợp đồng mua bán nhà đất

– Người từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. Trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố mất năng lực hành vi. Tuyên bố hạn chế năng lực hành vi. Người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ được toàn quyền xác lập mọi giao dịch.

7 lưu ý cần phải biết trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà.

– Người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi là người có năng lực hành vi dân sự chưa đầy đủ. Vì vậy, nếu người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi tham gia với tư cách là một bên. Bên bán hoặc bên mua trong quan hệ hợp đồng mua bán nhà ở. Bắt buộc phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật mới được coi là hợp pháp. Ý chí của người đại diện theo pháp luật phải được thể hiện trong hợp đồng mua bán nhà ở.

– Người chưa đủ 6 tuổi, người mất năng lực hành vi không được phép xác lập giao dịch. Mọi giao dịch liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở có liên quan đến quyền, nghĩa vụ của người này đều do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.

Mục đáng quan tâm nhất

– Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi được xác lập. Thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở trong phạm vi tài sản riêng của người này.

– Đối với pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác: Các chủ thể này tham gia vào giao dịch mua bán nhà ở thông qua người đại diện của họ. Theo pháp luật hoặc theo ủy quyền. Các quyền và nghĩa vụ do người đại diện xác lập.

Trường hợp, bên bán có nhiều người cùng sở hữu chung hợp nhất. Sở hữu chung vợ chồng, sở hữu chung của các đồng thừa kế. Sở hữu chung của các thành viên trong hộ gia đình…Khi bán phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu. Nếu trong giấy tờ sở hữu chỉ đứng tên vợ hoặc chồng để tránh rủi ro. Nên kiểm tra có đúng là tài sản riêng của vợ hoặc chồng không.

Nội dung các điều khoản quan trọng trong hợp đồng mua bán nhà đất

Thứ nhất, đối tượng mua bán

Trong phần này cả hai bên phải ghi cụ thể những điều sau:

  • Bên A (bên bán) đồng ý bằng văn bản bán cho bên B (bên mua) căn nhà tại địa chỉ nào. Ghi rõ số…đường…phường (xã)…quận (huyện, thị xã)…..Đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở nằm trong khuôn viên được xác định bởi các giấy tờ đã nêu trên đây.
  • Loại nhà; nhà phố, nhà chung cư, nhà biệt thự, cấp số bao nhiêu.
  • Cấu trúc: trệt, lầu, gạch, bê tông, cốt thép… Nền…mái…
  • Tường: gạch, đất, bê tông, chung…riêng, mượn.
  • Diện tích toàn bộ khuôn viên: ngang…sâu…
  • Diện tích xây dựng.
  • Diện tích sử dụng.
  • Vị trí nhà: được xây cất trên lô đất nào, bằng khoán nào, bản đồ số mấy…
  • Nguồn gốc nhà.
  • Giấy tờ về nhà ở kèm theo gồm: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số…Cùng tờ khai lệ phí trước bạ ngày…; bản vẽ…
  • Thời điểm giao giấy tờ sở hữu nhà: ngay sau khi hai bên ký hợp đồng công chứng. Và bên B thanh toán tiền mua nhà …
  • Thời điểm giao nhà: khi giao nhà hai bên sẽ lập biên bản bàn giao nhà.
  • Thời gian hai bên ra phòng công chứng để chứng thực các giấy tờ có liên quan.

Thứ hai, giá mua bán

Hai bên thỏa thuận giá mua bán. Ghi bằng số và bằng chữ trong hợp đồng mua bán nhà đất.

Thứ ba, tiền đặt cọc

  • Hai bên thỏa thuận bên mua sẽ đặt cọc trước một phần cho bên bán để đảm bảo sẽ mua nhà. Tiền đặt cọc phải được thể hiện tại hợp đồng đặt cọc ký ngày…
  • Số tiền đặt cọc này sẽ được chuyển thành tiền mua nhà. Khấu trừ vào đợt thanh toán đầu tiên (chia làm mấy đợt để thanh toán).
  • Sau khi nhận tiền đặt cọc, nếu bên bán thay đổi ý kiến. Không bán cho bên mua nữa thì phải hoàn trả cho bên mua số tiền gấp 2 lần số tiền đặt cọc mà mình đã nhận. Ngược lại, nếu bên mua thay đổi ý kiến, không mua nhà nữa thì phải chịu mất tiền cọc.

Thứ tư, thời gian và phương thức thanh toán

  • Thời gian và điều kiện giao nhận nhà.
  • Thời gian thanh toán (có thể chia làm nhiều đợt thanh toán).
  • Hình thức thanh toán: chuyển khoản hoặc đưa tiền trực tiếp.
  • Lãi do thanh toán chậm: nếu bên mua không thanh toán đúng hạn cho bên bán thì phải trả thêm tiền lãi phát sinh cho số ngày chậm thanh toán. Mức lãi suất quá hạn do Ngân hàng nhà nước công bố tại thời điểm thanh toán.
Những lưu ý về giấy đặt cọc khi mua nhà

Thứ năm, quyền và nghĩa vụ của hai bên

Các bên cần chi tiết hóa các nghĩa vụ trong giai đoạn. Từ trước, trong và sau khi thực hiện hợp đồng cũng như thời điểm chấm dứt cụ thể.

Thứ sáu, điều khoản ràng buộc trách nhiệm

Các bên có thể dự trù các tình huống đối phương có thể vận dụng để không thực hiện hợp đồng mà soạn thảo những điều khoản thích hợp. Như trách nhiệm của bên mua khi không thanh toán. Hoặc trách nhiệm của bên bán khi không chuyển giao đối tượng của hợp đồng.

Thứ bảy, điều khoản chung

Hai bên cam kết thực hiện nghiêm túc các điều khoản trong hợp đồng này. Những tranh chấp phát sinh liên quan đến hợp đồng này đều sẽ được giải quyết dựa trên sự hợp tác, cùng có lợi. Nếu không tự giải quyết được, hai bên đồng ý sẽ đưa ra giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền. Bên thua kiện phải chịu toàn bộ các chi phí liên quan. Kể cả chi phí thuê luật sư, cho bên thắng kiện. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và được công chứng. Được lập thành 05 bản, có giá trị như nhau. Mỗi bên giữ 02 bản và lưu một bản tại Phòng Công chứng.

Kiểm tra hiện trạng, nguồn gốc của nhà

Theo quy định của pháp luật, nhà ở thuộc đối tượng của hợp đồng mua bán nhà ở phải đang tồn tại, đang xây dựng.

Trong trường hợp phát sinh các giao dịch về mua bán đối với loại nhà ở hình thành trong tương lai. Tức là nhà đang trong giai đoạn thi công thì phải đảm bảo tính pháp lý của loại hình giao dịch này. Thực tế việc mua bán nhà hình thành trong tương lai thường gặp rủi ro. Do đó phải thật cân nhắc về loại hình giao dịch này. Người mua phải có thông tin chính xác về dự án nhà đang xây. Cũng như chủ đầu tư dự án phải có thông báo về việc bán các căn hộ trên bản vẽ thiết kế. Với các chi tiết về diện tích, vật liệu xây dựng, các thiết bị có liên quan đến ngôi nhà xho người mua biết.

Vấn đề quan trọng: 

Để tránh rủi ro thì người mua phải trực tiếp đến địa điểm của căn nhà để xem hiện trạng của nó. Phải xác định nguồn gốc nhà ở thuộc sở hữu của ai. Quá trình chuyển dịch quyền sở hữu như thế nào. Nhà đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chưa? Việc xác định rõ nguồn gốc nhà ở, tình trạng pháp lý của nhà ở là điều kiện giúp giao kết hợp đồng đúng quy định của pháp luật. Tránh được những tranh chấp phát sinh sau này.

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con mới nhất 2022 - CafeLand.Vn

Ngoài ra, cũng cần lưu ý nhà ở là đối tượng mua bán có bị đem thế chấp hoặc kê biên. Mục đích đảm bảo việc thực hiện một hoặc các nghĩa vụ dân sự. Hay trách nhiệm hình sự khác không.

Trường hợp nhà ở có nguồn gốc thừa kế cần tìm hiểu có đúng nhà ở thuộc sở hữu của người đã chết không? Những ai có công duy trì, làm tăng giá trị nhà ở. Những người thừa kế hợp pháp đối với nhà ở. Ý chí của các đồng thừa kế đối với việc chuyển nhượng.

Trường hợp nhà ở có nguồn gốc được tặng cho hoặc được hưởng thừa kế di chúc. Cần kiểm tra người được tặng cho, người được hưởng thừa kế theo di chúc có bị ràng buộc bởi điều kiện gì không. Đặc biệt phải kiểm tra xem đó là tặng cho, di chúc cho sở hữu. Hay chỉ cho quản lý, sử dụng để thờ cúng. Nếu không cho sở hữu thì không nên mua.

Nhiều trường hợp do điều kiện kinh tế có hạn, khách hàng phải mua nhà mà chủ đã từng bán cho nhiều người. Mỗi người chỉ mua một phần diện tích nhà. Trong trường hợp này phải xem xét diện tích mua có phần nào chồng lên diện tích của các hộ khác không? Có bị hạn chế điều kiện gì không? Có bị phụ thuộc vào hợp đồng của người mua trước không…

Cần kiểm tra các giấy tờ hợp lệ hay không hợp lệ về nhà ở khi tham gia giao dịch như:

– Đối với nhà thuộc sở hữu tư nhân, đã có giấy chứng nhận của chính quyền thuộc chế độ cũ không?

– Đối với nhà ở do một bên hoặc các bên tự xây dựng cần tìm hiểu khi tiến hành xây dựng có giấy phép xây dựng không. Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với đất hay nhà này không? Các giấy tờ có giá trị chứng minh ai là người đã xây dựng nhà. Như hóa đơn mua nguyên vật liệu, biên nhận thanh toán tiền công xây dựng. Hoặc hợp đồng thuê khoán xây dựng,…

– Đối với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước hay của cơ quan, tổ chức cần tìm hiểu ai là người được quyền sử dụng nhà hợp pháp. Đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chưa; việc chuyển dịch quyền sở hữu nhà có giấy tờ chứng minh gì không?

Dịch vụ SEO website tổng thể uy tín hiệu quả
Tags: bất động sảnhợp đồng mua bán nhàlưu ý quan trọng khi kí hợp đồnglưu ý quan trọng khi kí hợp đồng mua bán nhàmarketing bất động sản
Bài Viết Trước

Kinh nghiệm bán căn hộ chung cư đạt hiệu quả vô cùng nhanh chóng.

Bài Viết Tiếp Theo

Kinh nghiệm bán nhà phố đạt được hiệu quả cao.

King Marketing

King Marketing

KING MARKETING LÀ ĐƠN VỊ SỐ 1 VỀ ĐÀO TẠO VÀ DỊCH VỤ MARKETING ONLINE Tư vấn học marketing hoặc triển khai dịch vụ ► Hotline : 0398888848 Đào Tạo – Dịch Vụ Marketing ► https://www.kingmarketing.vn 👉Fanpage:► https://www.facebook.com/kingmarketingthucchien 👉Group Facebook:► https://www.facebook.com/groups/banhangnguoigiau 👉Lớp Zalo MIỄN PHÍ :► https://zalo.me/g/ngqchx815

Bài Viết Tiếp Theo
Kinh nghiệm bán nhà phố đạt được hiệu quả cao.

Kinh nghiệm bán nhà phố đạt được hiệu quả cao.

Chuyên mục phổ biến

  • Black Tips Trick Marketing (264)
  • Dịch Vụ (65)
  • Digital Marketing (385)
  • Download (9)
  • Facebook Marketing (114)
  • Học Bán Hàng (589)
  • Khóa Học (24)
  • Kiếm Tiền Online (200)
  • Kiến thức khởi nghiệp (329)
  • Kinh Doanh Mỹ Phẩm (26)
  • Marketing Bất Động Sản (84)
  • Phần mềm kinh doanh (20)
  • Phần Mềm Marketing (24)
  • Quảng Cáo Facebook (62)
  • Quảng Cáo Google (13)
  • Quảng cáo TikTok (23)
  • Quảng Cáo VPCS (12)
  • Thiết Kế Đồ Họa (6)
  • Thiết Kế Website (15)
  • Tin tức (80)
  • Tuyển sỉ (2)
  • Video Marketing (10)
  • Website Marketing (24)
  • Youtube Marketing (18)

Bài viết mới nhất

Cách xây dựng chiến lược marketing hiệu quả cho doanh nghiệp

29/03/2023

Cần gì Chat GPT khi đã có Bing AI phiên bản Android đến từ nhà phát hành Microsoft

28/03/2023

Khóa học Marketing & Bí Quyết Xây Dựng Thương Hiệu Thành Công

28/03/2023

Notion AI là gì? Các tính năng, đăng ký và chi tiết sử dụng

28/03/2023

Agency là gì? Các mô hình Agency phổ biến trong Marketing

27/03/2023

Thống kê WOM marketing: Cập nhật xu hướng cho năm 2023

27/03/2023

CÁC THƯƠNG HIỆU ĐÃ HỢP TÁC

Final-logoWeEnglish_EX
logo-7
logo-atpsoftware-500
Logo-PQR-slogen
vegaspa
1280px-Hitachi_inspire_the_next-Logo.svg_
1_rdqDLm-aGQkodDzylNMkJA
Previous
Next
ĐỐI TÁC
  • ATPSOFTWARE
  • VEGA SPA
  • ĐẤT VIỆT
  • LAWY
  • GREEN BEAUTY
  • MỘC HẠC ANH

.

  • ZENO 5
  • NND
  • TRẦM HƯƠNG QUÝ
  • WE ENGLISH
  • KING SOFTWARE
  • KING FRUIT
DỰ ÁN ĐANG PHÁT TRIỂN
  • NGUỒN HÀNG SIÊU RẺ
  • BẤT ĐỘNG SẢN MUA CHUNG
  • LAWY
  • Làm landingpage miễn phí
  • Cộng Đồng Digital Marketing
  • Tìm Nick Facebook từ Số Điện Thoại
LIÊN KẾT
  • YOUTUBE
  • INSTAGRAM
  • TIKTOK
  • FANPAGE
  • GROUP
  • PROFILE
CÔNG TY TNHH KING MARKETING
422 Võ Văn Kiệt Quận 1 TPHCM
039 88888 48 (Tư vấn hỗ trợ miễn phí)
039 88888 48 (Hỗ trợ từ 8:00 - 18:00)
Kingmarketing.vn@gmail.com
.
https://kingmarketing.vn
Mã số thuế: 0315948239
Lĩnh vực kinh doanh: Dịch vụ marketing
Thời gian làm việc: 8:00 - 22:00 (Thứ 2 - Thứ 7)
ĐIỀU KHOẢN & CHÍNH SÁCH
  • Chính sách bảo mật
  • Điều khoản sử dụng
  • Chính sách cài đặt
  • Chính sách bảo hành
  • Hướng dẫn thanh toán
CẨM NANG HỖ TRỢ
  • Tập Đoàn Vingroup
  • Tuyển Cộng Tác Viên
  • Luật Sư Tư Vấn Miễn Phí
  • Bán Nhà Bình Chánh
  • Kinh doanh - Khởi nghiệp
TÀI KHOẢN NGÂN HÀNG
  • STK: 19032756909010
  • NGÂN HÀNG TECHCOMBANK
  • CHI NHÁNH GIA ĐỊNH
  • CHỦ TÀI KHOẢN:
  • LE NGOC QUYNH THACH
King Marketing
KẾT NỐI VỚI KING MARKETING

  • Trang Chủ
  • Giới Thiệu
  • Dịch Vụ
    • Chạy Quảng Cáo thuê ngoài
    • Thiết kế thuê ngoài
    • Tuyển sỉ
    • Phòng Sale thuê ngoài
    • Dịch vụ quay Tiktok
    • Dịch Vụ Youtube
    • Dịch vụ VPCS
    • Cố Vấn – Tư Vấn MKT
  • Đào Tạo
    • Lịch Học Và Học Phí Các Khóa Học Tại King Marketing
    • Khoá học VPCS ( Vi phạm chính sách )
    • Khoá Học Xây Dựng Đội Nhóm
    • Khoá học Tuyển Sỉ
    • Digital Marketing Bất Động Sản Online
    • Khóa học bán hàng shopee, lazada, tiki cực kỳ cần thiết
    • Khóa học quảng cáo Facebook
  • Phần Mềm
    • Tăng like
    • LadiPage Full Crack
    • Phần mềm lấy sđt Facebook
    • Phần Mềm Youtube
    • Bọc Link VPCS
    • Atp Software
    • Fplus Crack
  • Bảng giá
    • Thanh toán
    • Bảng Giá Tiktok
    • Bảng Giá Thiết Kế Video
    • Bảng Giá Dịch Vụ Shopee – Lazada
    • Bảng Giá Content
    • Bảng giá dịch vụ King Marketing gói Basic
  • Shop
  • Khác
    • Liên hệ
    • Blog
    • Thư Viện Khoá Học Miễn Phí
    • Chính sách bảo mật
    • Video Tiktok Mẫu

CÔNG TY TNHH KING MARKETING - 21k Nguyễn Văn Trỗi, P 12, Q Phú Nhuận, TP HCM
MSDN : 0315948239 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP HCM cấp ngày 12/10/2019
HOTLINE : 039.88888.48
Email : admin@kingmarketing.vn

Chào mừng bạn trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Quên mật khẩu

Tạo tài khoản mới!

Điền vào mẫu bên dưới để đăng ký

Tất cả các trường là bắt buộc Đăng nhập

Lấy lại mật khẩu của bạn

Vui lòng nhập số điện thoại hoặc địa chỉ email để đặt lại mật khẩu của bạn.

Đăng nhập
Hotline
039.88888.48
youtube
zalo