Kinh nghiệm bán nhà Villa cực hiệu quả.

Villa hiện nay là một loại hình lưu trú cao cấp nhận được rất nhiều sự quan tâm của khách du lịch. Cùng với sự tiện nghi sang trọng, được trải nghiệm rất nhiều dịch vụ thú vị cùng với mức giá vừa phải so với các khu resort cao cấp, đắt đỏ. Villa là mô hình lưu trú được nhiều khách du lịch lựa chọn. Vậy Villa là gì?

Villa là gì?

Villa hay được gọi là biệt thự. Đây là loại hình nhà ở được xây dựng hoàn thiện và biệt lập trên một khoảng đất có diện tích lớn, có kiến trúc và không gian rộng, được thiết kế sang trọng và hoàn hảo nhưng vẫn đảm bảo hài hòa và gần gũi với thiên nhiên, xung quanh được bao bọc bởi lối ra và sân vườn. Một căn Villa phải đủ các tiêu chuẩn gồm: phòng khách, nhiều phòng ngủ, phòng ăn, bếp, không gian sinh hoạt chung, sân vườn và hồ bơi riêng…

Ngoài ra, một số Villa cao cấp còn có những tiện ích khác như: phòng đọc sách, phòng tập thể thao, bể bơi, gara ngay trong khuôn viên…

Tiêu chí của một ngôi biệt thự cần có:

– Mật độ xây dựng thấp: Ngoài căn biệt thự chính thì xung quanh cần có khoảng không gian yên tĩnh, nhiều cây xanh, hồ nước,..

– Kiến trúc bên ngoài sang trọng, nội thất bên trong cao cấp, không gian hoàn hảo

– Không gian sống yên tĩnh và sạch sẽ

– Được quản lý an ninh và an toàn cao

– Đầy đủ các dịch vụ tiện ích từ cơ bản đến nâng cao

Biệt thự là tài sản có giá trị rất lớn nên việc thương lượng, giao dịch cũng khó hơn so với nhiều sản phẩm bất động sản khác. Để bán được nhà biệt thự nhanh với mức giá như kỳ vọng, người bán cần lưu ý 5 vấn đề sau:

Kinh Nghiệm cần thiết khi bán Villa

Chọn đối tượng khách hàng phù hợp

Do có giá trị cao nên đối tượng khách hàng của những căn biệt thự khá hẹp. Thông thường, để bán biệt thự có 2 giải pháp là tìm kiếm khách hàng trong các hội nhóm, diễn đàn, website trực tuyến; hoặc ký gửi ở dàn môi giới BĐS uy tín.

Bên cạnh đó, nếu đã sở hữu nhà biệt thự, chắc chắn gia chủ sẽ có nhiều bạn bè, người quen có năng lực tài chính tương đương, có cùng sở thích về nhà ở,… Có thể tận dụng những mối quan hệ xung quanh để tìm kiếm khách hàng phù hợp.

Còn trong trường hợp người thân quen không hứng thú với việc mua bán nhà biệt thự, bạn có để đăng tin trên các website BĐS hoặc liên hệ với sàn môi giới uy tín để ký gửi nhà. Các kênh trung gian sẽ tư vấn và hỗ trợ bạn tìm kiếm được khách hàng phù hợp, giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức.

Tìm đến sàn môi giới uy tín để bán biệt thự

Trong trường hợp bạn không tìm được người quen nào để bán biệt thự thì cách tốt nhất là bạn nên liên hệ với một sàn môi giới uy tín để ký gửi căn biệt thự này. Bán nhà biệt thự liền kề thông qua sàn môi giới còn đặc biệt thích hợp với những gia chủ bận rộn, khó sắp xếp được thời gian trống để cùng khách đi xem nhà và trao đổi những vấn đề liên quan.

Hoặc bạn cũng có thể đăng tin rao bán biệt thự trên các website bất động sản như Homedy. Đến với Homedy.com, việc mua bán sẽ diễn ra một cách nhanh chóng là đơn giản hơn bao giờ hết. Với lưu lượng khách truy cập lớn, nhiều công cụ ưu việt sẽ hỗ trợ bạn tiếp cận được với khách hàng, liên lạc và đàm phán thuận tiện với chi phí tối ưu.

Chuẩn bị sẵn các giấy tờ pháp lý

Trước khi tiến hành thương lượng, gặp mặt khách hàng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý cần thiết. Trong trường hợp căn biệt thự có nhiều người cùng sở hữu thì cần phải có sự thống nhất và đồng ý trước khi rao bán và giao dịch.

Các loại giấy tờ pháp lý về quyền sở hữu, sử dụng nhà đất hợp pháp phải được tổng hợp để tạo điều kiện thuận lợi khi hai bên trao đổi. Đồng thời tạo sự uy tín và niềm tin cho khách mua nhà

Định sẵn mức giá bán biệt thự

Trước khi quyết định bán nhà biệt thự, bạn cần xác định mức giá mình mong muốn và hợp lý với mặt bằng chung của thị trường. Để không bị bán lỗ, giá bán cần cao hơn hoặc ít nhất là bằng với số tiền bạn bỏ ra để sở hữu được căn hộ và mức chênh lệch tăng giá theo năm. Mức chênh lệch này có thể căn cứ theo giá sản phẩm BĐS tương tự ở cùng khu vực hoặc căn cứ vào lãi suất ngân hàng.

Để có thể đưa ra một mức giá khách quan, bạn cũng có thể liên hệ với đơn vị thẩm định giá nhà đất để đưa ra mức giá giao dịch phù hợp với thị trường hiện tại. Đây là sản phẩm có giá trị cao nên cần có tính linh hoạt nhất định trong quá trình đàm phán.

Trùng tu lại biệt thự trước khi bán

Để đẩy nhanh thời gian chốt giao dịch cũng như nâng mức giá cao như kỳ vọng, bạn cần mang đến cảm nhận mới mẻ, thích thú cho khách hàng.

Nếu bước vào một căn biệt thự sang trọng nhưng cửa vừa mở lại phát ra tiếng kẽo kẹt, cửa sổ thì bám đầy bụi, cửa sổ có tầm nhìn tù túng không thể nhìn ra sân vườn, đường xa dung quanh,… chắc chắn sẽ gây mất cảm tình cho người mua. Và khả năng cao là căn biệt thự sẽ bị khó bán hoặc bán với giá thấp.

Bên cạnh đó, gia chủ cũng nên dọn dẹp sạch sẽ lại căn nhà, cất bớt các món đồ nội thất không cần thiết, khôi phục lại không gian thoáng đãng, rộng rãi vốn có của ngôi nhà. Những ổ cắm điện, dây điện chạy chằng chịt,… cần được sắp xếp lại. Một không gian ngăn nắp luôn dễ dàng chiếm được thiện cảm của khách mua hơn.

Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết của King Marketing!