Với bài viết 3 Lưu ý lựa chọn mua nhà khôn ngoan cần phải biết sẽ có nhiều lợi thế thú vị giúp bạn mua được một căn nhà đúng với mong muốn của minh nhanh nhất.
Contents
1. Cân Nhắc Việc Mua Nhà Tại Các Khu Mới Phát Triển
Thị trường nhà mới hiện nay gần như hoàn toàn bằng nổ. Tôi chỉ đơn giản mở một tờ báo địa phương ở bất cứ nơi nào trong nước là sẽ tìm thấy hàng loạt quảng cáo cho các khu nhà mới phát triển.
Có nhiều lợi thế thú vị khi mua một căn nhà trong những khu mới phát triển này. Dưới đây là 6 lợi thế đó.
Lợi thế 1: Khu dân cư mới có những thứ mà thị trường cần
Thực sự không gì tiện nghi như một căn nhà hoặc chung cư. Giao lại cho chủ thầu, bạn sẽ có được một chỗ ở hoàn toàn mới với tất cả mọi tiện nghi phổ biến nhất. Lớn hay nhỏ, nhà hoặc căn hộ, nếu được xây mới, sẽ được chăm chút kỹ lưỡng về mặt tiền.
Đó là thuật ngữ bất động sản ám chỉ những đặc điểm hào nhoáng khiến người mua tiềm năng muốn ký hợp đồng ngay lập tức – những điểm như nhà bếp lớn hơn, không gian mở rộng hơn, tủ quần áo lớn hơn và phòng tắm chính lớn hơn.
Điều này rất quan trọng khi đến lúc bán nhà (đặc biệt là nếu bạn dự định làm vậy trong vòng 5 năm), bạn muốn mình đưa ra kiểu nhà mà những người khác đều cảm thấy muốn mua.
Lợi thế 2: Mọi thứ đều phải suôn sẻ
Khi mua một căn nhà mới, mọi thứ đều phải suôn sẻ – và nếu có điểm nào không được vậy, nó phải luôn có bảo hiểm để bảo vệ bạn trong ít nhất một năm. Chắc chắn, bạn lúc nào cũng có thể mua hợp đồng bảo hiểm sở hữu bất động sản cho quá trình sửa chữa nhà cũ, nhưng khả năng gặp vấn đề với nhà cũ cao hơn rất nhiều so với nhà mới và chỉ khi nào hóa đơn của bạn được thanh toán, bạn cũng không muốn mất thời gian để xử lý những rắc rối. Hơn nữa, nếu ngôi nhà đã hơn 20 năm tuổi, những vấn đề – với hệ thống ống nước, hệ thống dây điện, mối mọt, nền nhà, v. v – có thể là vô tận. Nhà mới có thể không gặp bất kỳ tai ương nào trong số này.
Lợi thế 3: Các khu mới phát triển lợi cho bạn về mặt tài chính
Để giúp quá trình mua nhà trở nên thuận lợi hơn, nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn sẽ hỗ trợ bạn về mặt tài chính – một số trường hợp đề nghị các khoản vay với mức tiền cọc chỉ tầm 1.000 đô la, một số khác thì đưa ra mức lãi suất cố định – 2% cho năm đầu tiên.3% cho năm thứ hai, và 4% cho năm thứ ba, sau đó nữa thì tỷ lệ sẽ được điều chỉnh. Họ có thể làm điều này bằng cách nào? Vâng, một số nhà đầu tư lớn thường sở hữu các công ty cho vay của riêng họ – cũng như cung cấp các gói hỗ trợ tài chính hấp dẫn giúp họ bán được nhà nhanh hơn. Đối với họ, đó là chiến lược kinh doanh khôn ngoan và chúng giúp bạn thực hiện mọi thứ dễ dàng hơn.
Lợi thế 4: Các khu mới phát triển thường ở nơi mọi người sắp chuyển tới
Quyết định lập kế hoạch phát triển bất động sản của chủ thầu thường là việc anh ta sẵn sàng chi bao nhiêu tiền cho khu đất đó. Một nhà đầu tư thông minh sẽ cho bạn biết rằng nếu anh ta mua được khu đất với giá tốt, anh ta có thể đảm bảo tương đối về lợi nhuận của mình trong suốt quá trình còn lại của dự án. Điều này có nghĩa là họ thường tránh mua các khu đất có giá tương đối đắt đỏ ở những khu vực mà mọi người đang sinh sống mà lựa chọn mua đất giá cả thấp hơn những khu vực mà mọi người sẽ chuyển đến.
Làm thế nào để các nhà kinh doanh bất động sản xác định được khu vực nào sẽ sớm phát triển? Họ đã dành hàng triệu đô la để nghiên cứu xu hướng nhân khẩu học và phân tích các xu thế chuyển dịch dân số. Họ nhìn nơi nào có những con đường đang được xây dựng, nơi nào có đường cao tốc mới đang được mở rộng. Có phương tiện giao thông công cộng chuẩn bị đưa vào sử dụng không? Thành phố có kế hoạch xây dựng công viên mới hay không? Các nhà đầu tư thông minh sẽ liên tục theo dõi những biến đổi này và mua đất trước khi những con người bình thường (như bạn và tôi) có đầu mối về những thứ đang diễn ra.
Lợi thế 5: Nhà mới thường dễ bán hơn nhà cũ
Sớm hay muộn (và có thể sớm hơn), bạn cũng sẽ bán nhà của mình. Nếu bạn mua một căn mới, nhiều khả năng là tình trạng của nó vẫn còn tốt và do đó, bạn không phải tốn nhiều tiền để sửa chữa căn nhà khi bán. Hơn nữa, nếu bạn sống trong một khu mới phát triển, khu này có thể trở thành nhu cầu định cư của nhiều người mua tiềm năng – những người đã bỏ lỡ giai đoạn đầu và giờ thực sự muốn đến sống tại đó.
Lợi thế 6: Nhà mới thường dễ cho thuê hơn
Bây giờ, chỉ cần nói rằng nếu bạn đang cân nhắc chuyện một ngày nào đó sẽ cho thuê căn nhà bạn chuẩn bị mua, bạn nên lưu ý rằng thuê một căn nhà mới thường được ưu ái hơn rất nhiều so với nhà cũ. Hơn thế nữa, bạn chắc chắn sẽ ít gặp rắc rối hơn khi bảo trì.
2. Cân Nhắc Khi Mua Một Căn Nhà Xuống Cấp
Tôi vừa cho bạn sáu lý do giải thích vì sao mua một căn nhà mới có thể là một khoản đầu tư tuyệt vời Những điều đó không có nghĩa là tôi loại trừ việc mua một căn nhà cũ.
Như tôi từng đề cập, kinh nghiệm mua nhà đầu tiên đã dạy tôi rằng tôi không phải là kiểu người thích cải tạo nhà cửa. Nhưng đó là cá nhân tôi. Nhiều người – kể cả khách hàng và sinh viên của tôi – đã phát tài nhờ sửa chữa nhà cửa (và có rất nhiều niềm vui trong quá trình ấy).
Lợi thế rõ ràng khi mua một căn nhà xuống cấp là nó sẽ rẻ hơn một căn nhà mới. Một ưu điểm nữa là sau khi sửa chữa nó, bạn có thể bán để thu được món hời tốt. Đây là cách mà nhiều người bắt đầu đầu tư vào bất động sản thực hiện và sẽ là một vụ làm ăn tuyệt vời cho những người không có nhu cầu làm chủ cũng như đối phó với người thuê nhà.
3. Cách Để Đánh Giá Một Căn Nhà Xuống Cấp
Nhà xuống cấp có hai loại cơ bản: chỉ cần tu sửa bên ngoài (cosmetic fixes) và sửa lại kết cấu (structural fixes).
Nhà cần sửa chữa bên ngoài là một căn nhà chỉ cần làm mới lên. Công việc cần thiết có thể đơn giản như là đánh bóng sàn gỗ hoặc dọn dẹp sân và trồng cỏ mới. Nhiều nhất thì có thể bao gồm việc lắp đặt lại cửa tủ bếp. Chi phí tu sử các căn nhà chỉ cần sửa chữa bên ngoài hầu như luôn rẻ hơn và dễ dàng cải tạo hơn các căn phải dừng lại cấu trúc.
Các căn nhà cần tu sửa kết cấu chính xác là những công việc cần phải làm. Chúng liên quan đến “những thứ to lớn”, chẳng hạn như lợp mái, hệ thống dây điện, hệ thống ống nước hoặc nền móng, nghĩa là hàng đống công việc và chi phí tốn kém. Tin tốt là những vấn đề rất tốn kém hoặc khó khăn để sửa chữa như thế này hầu như luôn giúp bạn có thể mua được căn nhà với mức giá phải chăng.
Trong cả hai trường hợp, trước khi mua một căn nhà xuống cấp, hãy chắc chắn rằng bạn biết rõ thực trạng của căn nhà. Nhờ ít nhất ba nhà thầu uy tín ước tính chi phí sửa chữa bao nhiêu và trong thời gian bao lâu. Sau đó, cộng thêm 50% và tự hỏi liệu bản thân thực sự có thời gian và tiền bạc để thực hiện dự án hay không.
Hãy hỏi người cho vay về các gói vay tu sửa nhà đặc biệt. Một số công ty hiện cung cấp các “gói vay nâng cấp nhà” (renovation loans) hoặc “gói mua và nâng cấp nhà” (purchase and renovation loans) – các gói vay này sẽ hỗ trợ tài chính để mua nhà cũng như chi phí sửa chữa nó.
Hy vọng Hãy chắc chắn rằng bạn chưa cho bản thân một đường lui! Đừng mong đợi bán nhà xuống cấp để kiếm lời, trừ khi bạn mua được nó với giá hời. Điều này có nghĩa là bạn chỉ nên cân nhắc mua những căn nhà kiểu này khi nó thấp hơn mức giá thông thường của thị trường thông thường 20%.
